Verkoop van onroerend goed in Spanje.
Heeft u een woning of perceel grond in Spanje dat u wilt verkopen? Het kan een goed idee zijn om een gespecialiseerde advocaat de documentatie van uw woning en uw fiscale situatie in Spanje te laten beoordelen. U geeft er de voorkeur aan om een onafhankelijke advocaat de documentatie van uw woning te laten controleren om onaangename verrassingen te voorkomen, de aanbetalingsovereenkomsten te controleren voordat u ze ondertekent en het kan verstandig zijn om uw fiscale situatie door een advocaat te laten controleren bij de Spaanse belastingdienst.
Een ander belangrijk punt is de inhouding die de koper moet doen bij de verkoop van een woning; dit is een verplichte inhouding van 3% in het geval u geen ingezetene bent van Spanje. Deze inhouding van 3% is een garantie voor de betaling van de vermogenswinstbelasting, een tarief van 19% van de nettowinst die bij de verkoop wordt behaald. In het geval dat geen sprake is van winst, kunnen we 3% belastingteruggave aan vragen bij de Spaanse belastingdienst. Is er sprake van winst, dan is er wellicht een compensatie met de 3% inhouding mogelijk, of bij een hogere winst, daarbovenop nog een betaling aan de Spaanse belastingdienst. Uw advocaat zal deze taak als onderdeel van het verkoopadvies afhandelen.
Er zijn regelmatig conflictzaken bekend waarbij de verkoper in Spanje woont, maar dit niet tijdig kan aantonen en de 3% toch zal worden inhouden. U heeft in dit geval uw advocaat nodig om dit geld voor u terug te vorderen via de jaarlijkse aangifte.
Daarnaast wilt u misschien dat de advocaat namens u optreedt, omdat u niet zelf naar Spanje kunt komen om de transactie af te ronden. Bij de overdracht van uw woning verzorgt ons advocatenkantoor in Torrevieja alle stappen van het verkoopproces, en dat kan eventueel met een notariële volmacht.
Onze diensten omvatten:
– De eigendomsdocumentatie controleren
– Uw belastingsituatie in Spanje controleren
– Een overzicht maken van wanneer u een bod wilt accepteren
– Zodra het bod is geaccepteerd, stelt u een aanbetalingsovereenkomst op en stuurt u de eigendomsdocumentatie naar de notaris van de koper
– Onderhandelen over de voorwaarden van de aanbetalingsovereenkomst met de notaris van de koper
– Zodra het contract is ondertekend, de overdracht voorbereiden bij de Spaanse notaris
– Met de notaris van de koper het financiële gedeelte van de overdracht regelen
– Bijwonen van de notaris afspraak met advies en vertaling of namens u met een volmacht
– Na de overdracht automatische incasso’s stopzetten en ervoor zorgen dat de advocaat van de koper de nutscontracten wijzigt
– Eventuele belastingen claimen die door de Spaanse belastingdienst zijn ingehouden, of het afwikkelen van de betaling van de winstbelasting.
Niet inbegrepen in deze service:
– Kosten voor een notariele volmacht, notariskosten en officiële vertalingen.
– Vertegenwoordiging bij de rechtbank
De deskundige medewerkers van ons advocatenkantoor zorgen ervoor dat u uw woning zorgeloos verkoopt, nemen u alle juridische en fiscale rompslomp uit handen en proberen u het maximale uit de verkoop te halen.
Heeft u verkoopplannen of heeft u al een koper voor uw woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende offerte. Kom gerust langs op ons kantoor of laat hier uw naam en telefoonnummer achter, dan belt onze advocaat u om uit te leggen wat wij voor u kunnen betekenen.
