TIEN WIJZIGINGEN IN HET NIEUWE BESLUIT VOOR TOERISTISCHE ACCOMMODATIES

Dit zijn de regels die zijn veranderd, en u moet voldoen aan nieuwe vereisten volgens het Consell Decreet-Wet 9/2024, gepubliceerd op 7 augustus 2024.

Hieronder vindt u de belangrijkste veranderingen voor toeristische verhuur:

• EEN VERHUURLIMIET VAN 10 DAGEN PER KLANT
  Het nieuwe decreet beschouwt een woning alleen als toeristische accommodatie als deze volledig wordt verhuurd (het kan niet per kamer worden verhuurd) voor 10 dagen of minder aan dezelfde huurder. Dit is wat toeristische accommodaties onderscheidt van andere kortetermijnverhuurwoningen, die worden gereguleerd door nationale wetgeving. Woningen die voor 11 dagen of langer zijn geboekt voordat het decreet van kracht wordt (vóór 8 augustus 2024) kunnen de overeengekomen verhuurperiode handhaven tot het einde van het contract. Bovendien kan een woning alleen worden geclassificeerd als toeristische accommodatie als deze een gunstig stedelijk compatibiliteitsrapport en een unieke kadastrale referentie heeft, die moet worden opgenomen in het huurcontract. Een woning kan worden verhuurd als toeristische accommodatie (voor 10 dagen of minder) tijdens de toeristische gebruikstijd zoals gespecificeerd in het Register van Toerisme van de Valenciaanse Gemeenschap, en verhuurd worden voor andere doeleinden (met contracten langer dan 10 dagen) buiten die periode.
• COMMUNITY CERTIFICAAT
  Om een woning te registreren, is een certificaat vereist waaruit blijkt dat de vereniging van eigenaren het gebruik van de eigendommen van het gebouw voor niet-residentiële doeleinden, zoals toerisme, niet verbiedt.
• REGISTRATIE VERVALT ELKE 5 JAAR
  Alle toeristische accommodaties moeten geregistreerd zijn in het Register van Toerisme van de Comunitat Valenciana en een registratienummer hebben. Deze registratie moet elke 5 jaar worden vernieuwd. Als u een toeristische accommodatie geregistreerd heeft vóór het nieuwe decreet (vóór 7 augustus 2024), is uw registratie geldig tot 8 augustus 2029. Daarna moet u een nieuwe registratie volgens het nieuwe decreet verwerken. Om een woning te registreren of te vernieuwen, moet u een verklaring van verantwoordelijkheid invullen waarin wordt aangegeven dat wordt voldaan aan de geldende voorschriften, de kadastrale referentie van de woning opnemen, de periode van toeristische verhuur specificeren en een gunstig stedelijk compatibiliteitsrapport van de gemeenteraad hebben. Het registratieproces kan alleen online worden uitgevoerd. Het niet verstrekken van de kadastrale referentie of het verhuren van de woning voor meer dan 10 dagen tijdens de toeristische verhuurperiode zijn redenen die kunnen leiden tot het verlies van de registratie. Naast het vernieuwen elke 5 jaar, moet een nieuwe registratie worden verwerkt wanneer de eigenaar van de woning verandert. De eigenaar van de woning en de commerciële manager kunnen verschillend zijn. De geregistreerde commerciële manager is verantwoordelijk voor de exploitatie, maar de eigenaar van de woning heeft aansprakelijkheid voor illegale aanbiedingen of clandestiene activiteiten als ze de identiteit van de manager niet verstrekken. Als u een geregistreerde woning heeft, kunt u de details controleren op de website van het Register van Toerisme.
• NIEUWE VERKLARING VAN VERANTWOORDELIJKHEID ELKE 5 JAAR
  Om de registratie te vernieuwen, moet de verklaring van verantwoordelijkheid één maand voor het einde van de periode van 5 jaar worden bijgewerkt, waarbij een bijgewerkt stedelijk compatibiliteitsrapport wordt verstrekt. De gegevens die moeten worden bijgewerkt in de nieuwe verklaring variëren afhankelijk van of de woning vóór of na het in werking treden van het decreet was geregistreerd. Er is andere informatie vereist als de woning vóór de Toerismewet van 2018 (vóór 8 juli 2018) was geregistreerd. Woningen die vóór 2018 zijn geregistreerd, hoeven alleen een verklaring van verantwoordelijkheid af te leggen waarin staat dat ze voldoen aan de minimale vereisten die zijn aangegeven in Bijlage III van het nieuwe decreet met betrekking tot toegang, installaties, minimale afmetingen en uitrusting. Nadat de verklaring van verantwoordelijkheid is ingediend, moet de activiteit van de toeristische accommodatie binnen twee maanden beginnen.
• VEREENVOUDIGD STEDENBOUWKUNDIG COMPATIBILITEITSRAPPORT
  Om het proces van stedelijke compatibiliteit te stroomlijnen, staat het nieuwe decreet toe om dit rechtstreeks aan te vragen bij de gemeenteraad of een certificaat te overleggen dat is afgegeven door een van de samenwerkende entiteiten voor stedelijke verificatie van de Administratie (ECUV’s), geregistreerd bij de Conselleria van Milieu, Infrastructuur en Territorium, mits het gemeentelijke bestemmingsplan afzonderlijke gebieden en bepalingen voor toeristische accommodaties definieert. Dit certificaat heeft dezelfde geldigheid als het gemeentelijke rapport en moet dezelfde inhoud weerspiegelen: essentiële identificatiegegevens van de woning, inclusief volledig adres, unieke kadastrale referentie, grondclassificatie en toegestaan stedelijk gebruik. Als de toeristische accommodatie zich op niet-ontwikkelbaar land bevindt, moet deze ook een verklaring van gemeenschapsbelang hebben.
• EXACTE LOCATIE VAN DE WONING EN REGISTRATIENUMMER IN ALLE ADVERTENTIES
  Alle advertenties moeten de exacte locatie van de woning en het registratienummer in het Register van Toerisme van de Valenciaanse Gemeenschap bevatten. Het niet verstrekken van deze informatie wordt beschouwd als een ernstige overtreding. Bovendien moeten zowel het Register van Toerisme als het huurcontract de unieke en geïndividualiseerde kadastrale referentie van de woning bevatten. Als de woning deze referentie niet heeft in het Register, wordt deze gederegistreerd na 31 december 2024. Bovendien moet het toeristische accommodatieschild, met het registratienummer en het logo van de Valenciaanse Gemeenschap, bij de ingang of binnenin worden weergegeven. Het officiële formaat is beschikbaar op de website van de Toerisme Raad van de Valenciaanse Gemeenschap.
• GEDRAGSREGELS EN GEBRUIK VAN DE ACCOMMODATIE
  Elke toeristische accommodatie moet interne regels hebben die omvatten:
</