Het Hooggerechtshof vernietigt het centrale register voor korte termijn verhuur

Het Spaanse Hooggerechtshof heeft de verplichting voor eigenaren van toeristische appartementen en vakantiehuizen om zich te registreren in een nationaal register (de NRAU) voordat ze online mogen adverteren via websites zoals Airbnb en Booking.com, vernietigd.

Het Hooggerechtshof heeft in uitspraak nr. 620/2026 geoordeeld dat de Spaanse nationale overheid niet bevoegd was om dit nationale register in te voeren, omdat de regulering van toeristische verhuur hoofdzakelijk de verantwoordelijkheid is van de autonome regio’s van Spanje.

Dit betekent echter niet dat toeristische verhuur nu ongereguleerd is.

De uitspraak van het Hooggerechtshof geeft het beroep gedeeltelijk gelijk en vernietigt alleen de bepalingen die het zogenaamde “centrale verhuurregister” in het leven riepen. Het beroep met betrekking tot de bepalingen die het centrale digitale verhuurportaal, de gegevensoverdrachtsverplichtingen van online platforms en de overdracht van gegevens voor statistische doeleinden regelen, wordt echter afgewezen.

De rechtbank erkent allereerst dat er “zowel op Europees als nationaal niveau toenemende bezorgdheid bestaat over kortetermijnverhuur via online platformen” en dat er inspanningen worden geleverd om misbruik te voorkomen dat wordt gemaakt van dit type verhuur om nationale regelgeving inzake langetermijnverhuur of regionale sectorale regelgeving inzake toeristische verhuur, opgesteld door de autonome regio’s, te omzeilen.

Belangrijk om te weten:

• Houd er rekening mee dat online boekingsplatformen zoals Airbnb en Booking.com mogelijk nog steeds rapportageverplichtingen hebben jegens regionale en/of nationale overheden, en dat er nog steeds lokale of regionale beperkingen van toepassing kunnen zijn op de woning en/of verhuur.
• U bent ook nog steeds verplicht uw inkomsten uit de verhuur aan te geven bij de Spaanse belastingdienst.
• Een geldige toeristenvergunning is nog steeds een wettelijke vereiste indien dit in uw regio wettelijk verplicht is. Als verhuurder dient u zich bovendien nog steeds te houden aan de regels van uw eigen autonome regio en ervoor te zorgen dat de huurder zich aan de regels van de Vereniging van Eigenaren houdt.